固定資産税の負担増加

空き家は住宅用地としての特例措置を受けられず、固定資産税などの負担増につながる懸念があります。特に、「特定空家」に指定されると、固定資産税が最大で6倍になるおそれがあるなど、早めの対処が求められます。

防犯上のリスク増加

空き家は、不法侵入や放火、ゴミの不法投棄などの標的になりやすく、防犯上のリスクが高まります。また、犯罪の温床となるおそれもあります。このような犯罪行為は、周辺住民の生活にも悪影響を及ぼします。犯罪発生率の上昇による不安感の増加、地域のイメージ悪化による不動産価値の下落など、地域社会全体に大きな損害をもたらしかねません。空き家の放置は所有者だけでなく、周辺住民にとっても大きなリスクとなることを認識しておきましょう。

老朽化による資産価値の低下

空き家は人の出入りがなくなることで、風通しが悪くなったり、害虫が発生しやすくなるなど、建物の劣化が早まります。また、定期的なメンテナンスが行われないため、老朽化が急激に進み、資産価値が下がるだけでなく、解体費用が割高になる場合があります。

空き家を放置しておくと、上記のようなリスクが発生する可能性があります。相続した空き家をどのようにするかは、これらのリスクを理解したうえで早急な対応が必要です。

メリット

放置によるリスクの解消

空き家を放置することによる、固定資産税の負担増加や、防犯上のリスク増加といった問題を解消できます。また、老朽化による倒壊リスクからも解放されます。

売却益による資金獲得

空き家を売却することで得られる資金は、あなたの未来設計を大きく広げます。例えば、老後の生活資金や住み替え資金、医療費や介護費用の準備、家族への資金援助、投資による資産形成などに活用できます。

相続税対策

空き家は更地よりも評価額が低くなるケースが多いです。そのため、生前に空き家を売却しておくことで、相続税対策になる可能性があります。

デメリット

売却活動の手間と時間

空き家を売却するにあたり、思った以上に手間と時間がかかることがあります。例えば、内覧対応では購入希望者からの内覧希望に合わせ、日程調整や現地への案内、物件の説明などを行う必要があります。また、不動産会社との媒介契約、売買契約の締結、重要事項説明、ローン審査など、様々な手続きが発生します。

売却価格が希望に満たない可能性がある

必ずしも希望通りの価格で売却できるとは限りません。特に、空き家の状態が悪い場合は、大幅な値引きが必要になるケースもあります。

税金・手数料の発生

売却益に対して、譲渡所得税などの税金や、不動産会社への仲介手数料が発生します。

このように、空き家の売却にはメリットだけでなく、デメリットも存在します。売却を検討する際はメリットとデメリットを比較し、ご自身の状況などに合わせて慎重に判断することが重要です。

売却前の準備

空き家の売却活動をスムーズに進めるために、まずは以下のような準備を行いましょう。

名義変更

相続した空き家や土地などの不動産を売却する場合、所有権移転登記（名義変更）を済ませておく必要があります。この手続きを行わずにいると、誰が不動産の所有権を持っているかわからず、売却や活用が難しくなるケースも少なくありません。思わぬトラブルを避けるためにも、名義変更の手続きは早めに行うことをおすすめします。

必要書類の準備

売却活動には、権利証や固定資産税納税通知書など、数多くの書類が必要です。売却活動が本格化してから慌てて書類を集めようとすると、予想以上に時間がかかってしまい、売却のタイミングを逃してしまうかもしれません。事前に準備しておくことで、売却活動がスムーズに進むだけでなく、後々のトラブル防止にもつながります。

建物の状態確認と清掃

建物の状態確認と清掃は、売却活動をスムーズに進めるうえで重要です。築年数が経過した空き家は、どうしても老朽化した印象を与えてしまいがちです。購入希望者に「住みたい」と思ってもらえるよう、清潔感を演出し、建物の価値を最大限にアピールしましょう。

売却方法の選択

空き家の売却方法は、不動産会社に仲介を依頼する方法と買取業者に依頼する方法に分けられます。不動産会社に仲介を依頼する場合、より高値で売却できる可能性があります。ただし、売却までにある程度の時間を要します。買取業者に依頼する場合、売却活動の手間が少なく、すぐに現金化できることがメリットです。その一方、売却価格は仲介と比べて安くなることを押さえておきましょう。

どちらの方法が最適かは、空き家の状態や売却の希望条件によって異なります。それぞれのメリット・デメリットを比較し、ご自身の状況に合わせて選択することが大切です。

売却価格の設定

売却価格は、周辺の取引事例や査定価格を参考に、適正な価格を設定しましょう。売却価格が高すぎると売却までに時間がかかってしまい、逆に安すぎると売却による収益が減ってしまうことが考えられます。そのため、適切な売却価格を設定することは、売却を成功させるうえで非常に重要なのです。

空き家売却における注意点

空き家を売却する際には、注意したい点がいくつかあります。まず、空き家の売却には専門的な知識が必要になる場面が多いです。そのため、不動産会社や税理士などの専門家に相談することをおすすめします。また、査定は複数の不動産会社に依頼しましょう。査定額は各会社によって異なるため、それぞれの査定内容を比較することで、より高い価格で売却できる可能性があります。

売買契約の内容をしっかりと確認することも重要です。契約書には、売却価格、支払い条件、物件の引渡し時期など、重要な項目が記載されています。契約内容に不明点がある場合は、契約前に必ず確認しましょう。

相続した空き家をどうするかは、所有者にとって大きな課題です。放置しておくことで様々なリスクが生じる一方、売却によって資金獲得や相続税対策などのメリットも期待できます。専門家のサポートを受けながら、スムーズな売却を目指しましょう。

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相続した空き家を売却する際のポイント

相続した空き家は、適切に管理されないと価値が低下し、売却が難しくなることがあります。そのため、空き家の売却をご検討の際は、早めの対応が肝心です。タウン企画では、大田市の不動産市場に精通した専門家が、迅速かつ適正な価格での査定・売却をサポートいたします。

土地を相続した場合の活用法

大田市では、相続された土地が有効活用されずに放置されるケースも少なくありません。

土地相続時の注意点は以下のとおりです。

• 名義変更（相続登記）を速やかに行う
• 固定資産税の確認と納付
• 利用予定のない土地の場合、売却や賃貸活用を検討する

タウン企画では、相続後の土地の売却だけでなく、賃貸や太陽光発電の導入など、土地の有効活用方法もご提案いたします。

タウン企画が選ばれる理由

地域密着型の不動産コンサルタント

大田市に拠点を置き、地元の不動産事情に精通したスタッフが対応します。相続に関する複雑な手続きもサポートし、スムーズな解決を目指します。

査定から売却までワンストップサービス

相続した空き家や土地の査定から売却まで、一貫してお任せいただけます。査定は無料で行い、市場価格に基づいた適正価格を算出します。

税務・法務の専門家とも連携

相続に伴う税金や法的な問題についても、必要に応じて税理士や弁護士と連携してサポートいたします。

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無料相談の内容

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