土地の権利関係の書類を確認

土地の売却には、所有権などの権利関係を証明する書類が必須です。土地の権利関係の書類には、主に以下のようなものがあります。

登記済権利証または登記識別情報

土地の所有権を証明する書類です。権利証を紛失した場合、再発行はできません。ただし、紛失しても権利を失うわけではなく、代わりとなる手続きが別途必要になります。権利書が手元にあるか、事前に確認しておきましょう。

登記簿謄本（全部事項証明書）

土地の権利関係や過去の取引履歴などが記載された書類です。所有者の住所氏名、地目、面積、そして抵当権などの設定の有無といった重要な情報が記載されています。法務局で取得できます。

公図

土地の所在、境界、地番、道路などの位置関係を示した図面です。一筆ごとの土地の形や面積、周囲の道路との位置関係などが記載されています。こちらも法務局で取得できます。

地積測量図

土地の境界の位置や面積を正確に測量した図面です。境界が不明確な場合などに必要となります。地積測量図がないときは、土地家屋調査士に依頼して測量を行い、作成します。

これらの書類は、いずれも土地の売却手続きにおいて重要な役割を果たします。スムーズな売却活動を目指して、事前に確認・準備しておきましょう。

土地の境界を確認

土地の境界が曖昧なまま売却を進めてしまうと、後々トラブルに発展する懸念があります。境界のトラブルは売却後に発覚するケースも多く、その場合は売主の責任として損害賠償を請求されることも。土地の境界を明確にすることは、売主・買主双方にとって安心できる取引のために不可欠なのです。

土地の境界を確認する方法

• 過去の記録の確認：過去に行われた境界確定測量に関する書類（境界確認書など）を精査する
• 隣地所有者との協議：隣地所有者の方と現地に立ち会い、境界の確認と合意形成を図る
• 専門家による測量と確定：土地家屋調査士による測量と境界標の設置を行い、法的に境界を確定する

土地の境界確認は、売却活動が本格化する前に行うことをおすすめします。

売却の希望時期・希望価格を検討

土地売却は、希望通りの条件でスムーズに進むとは限りません。例えば、住宅ローン残債がある場合、完済できる金額で売却する必要があります。また、相続などで売却を急いでいる場合は、相場よりも価格を低めに設定する必要があるかもしれません。

• いつまでに売却したいか
• 売却活動にどれくらいの時間をかけられるか
• いくらで売却したいか
• いくらまでなら値下げできるか

など、事前に売却のスケジュールや価格設定を検討しておきましょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する理由

土地を売却する際、その土地がいくらで売れるのかは、誰もが気になる点でしょう。しかし、土地の価値は場所や形状、周辺環境など様々な要因によって異なり、一概に決めることはできません。そこで重要なのが、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

複数の不動産会社に査定を依頼するメリットは、以下のとおりです。

相場観の把握

不動産会社によって査定額は異なります。複数の会社に依頼することで、所有する土地の価格相場をより正確に把握しやすくなります。

業者比較

査定額だけでなく、各社の得意分野や営業方法、担当者の対応なども比較することで、信頼できるパートナー選びが可能になります。

査定額は、不動産会社が過去の取引事例や市場動向などを分析して算出します。しかし、これらの情報や分析方法、さらには不動産会社の方針によって、査定額は少なからず変動するのが一般的です。複数の不動産会社から査定を受けることで、こうした異なる視点からの評価を比較検討し、より納得のいく価格で売却を進めることができます。

査定額の根拠を比較

複数の不動産会社から査定結果を受け取ったら、それぞれの査定額はもちろん、根拠となる情報もしっかりと比較検討することが重要です。査定額は、土地の面積や形状といった基本的な情報だけでなく、周辺環境や法規制なども考慮して算出されます。そのため、同じ土地であっても、不動産会社によって査定額が異なることがあります。

各社の査定額の根拠を比較検討する際には、以下の点をチェックするとよいでしょう。

• 査定方法：取引事例比較法、原価法、収益還元法など、どの方法で評価されているか
• 類似物件の情報：どの物件が類似物件として比較対象になっているか
• 地域要因：商業地の発展度合い、住宅地の利便性、治安状況など、査定対象地の地域特性をどのように評価しているか
• 個別的要因：形状、方位、接道状況、法的制限など、査定対象地の個別的な状況がどのように評価されているか
• 時点補正：査定時点の不動産市況をどのように加味しているか

これらの項目を比較することで、各社の査定額の違いを把握できます。もし、査定額に大きな差があったり、根拠が不明瞭な点があったりする場合は、遠慮なく問い合わせましょう。納得のいく説明をしてくれる不動産会社を選び、信頼関係を築くことが、土地を高く売却するための第一歩となります。

不動産会社の対応にも注目

査定額だけでなく、担当者の対応もしっかりと確認しましょう。土地売却は、大きな取引です。そのため、信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが非常に重要になります。

信頼できる不動産会社を見極めるポイント

• 説明が丁寧：査定額の根拠や売却活動の内容について、わかりやすく説明してくれるか
• メリット・デメリットを全て説明してくれる：売却に関するメリットだけでなく、デメリットもきちんと説明してくれるか
• 質問に真摯に答えてくれる：疑問点や不安点に対して、誠実に対応してくれるか
• 契約を急かさない：契約内容をよく理解する前に、契約を急かしてこないか

上記のような点に注意しながら、安心して任せられる不動産会社を選びましょう。

空き家問題の現状と「どがどが」の取り組み

地元の方言で「どこでも」「誰でも」という意味の「どがどが」。この言葉通り、多様な人々が集まり、空き家を再生することで、新たなコミュニティを生み出そうとしています。

大田市では若者の都市部への流出や高齢化などにより、空き家が急増。放置された空き家は、地域の防災や防犯に対する不安、そして景観の悪化といった問題を生み出しています。「どがどが」プロジェクトは、こうした空き家を有効活用し、住居やシェアスペースなど、人々が集まる場所を創出することで、地域の活性化を目指しています。

空き家のリノベーションと新しい居住空間の提供

放置された空き家をリノベーションし、現代的な住居やシェアスペースに生まれ変わらせています。地元の建築業者や職人が携わることで、地域経済の活性化にもつながります。

地域住民との協力とワークショップ

ワークショップや意見交換会などを開催し、地域住民の意見を積極的に取り入れながら、地域に根ざした空き家活用の道を模索しています。

移住者支援とコミュニティ形成

都市部からの移住者を積極的に受け入れ、リノベーションされた物件を提供。地域イベントや生活サポート体制を整え、移住者が地域にスムーズに溶け込めるよう、支援を行っています。

「どがどが」とタウン企画の連携

タウン企画は「どがどが」プロジェクトに賛同し、積極的に協力しています。

空き家活用の専門的アドバイス

空き家活用の豊富な知識と経験を活かした、空き家のリノベーション計画の策定や最適な活用方法の提案など、専門的なアドバイスに基づきながらプロジェクトをサポートします。

空き家バンクの活用支援

空き家バンクに登録されている物件の中から、目的に合った空き家と移住希望者を効率的にマッチングさせ、空き家の有効活用を促進しています。

地域イベントの企画と実施

地域住民と移住者が一体となり、新たなコミュニティを築けるよう、イベントやワークショップを企画・運営しています。

「どがどが」とタウン企画は、空き家問題の解決だけでなく、新たなビジネス創出や地域コミュニティの活性化を目指し、連携を深めています。今後は、都市部からの移住者を積極的に受け入れ、地域資源を活用した新たな価値創造に取り組むことで、島根県全体の活性化に貢献してまいります。

空き家活用や地域活性化について、より詳しく知りたい方は「どがどが」プロジェクト、タウン企画、または大田市役所までお問い合わせください。